Services
土地開發｜租賃住宅服務｜房屋買賣
佳和不動產以土地開發與資產整合為基礎，串聯租賃管理與房屋買賣服務，協助屋主、地主與客戶建立更安心、穩定且具長期價值的不動產服務模式。
Land Development
佳和不動產提供土地買賣、土地整合、區段徵收與市地重劃服務，協助地主整合土地資源、評估開發條件，並串聯後續合建、分屋、出售、出租與代租代管服務，讓土地不只是單一資產，而是能持續創造長期價值的不動產規劃。
Development Process
一條龍服務流程
從地主土地整合開始，串聯合建、分屋、出售、出租，到後續代租、包租與代管，提供完整且持續性的服務支持。
整合土地條件與資源，作為後續開發與規劃的起點。
串聯合作開發模式，協助規劃權益分配與執行方向。
依整體開發成果與條件，安排適合的分屋配置方式。
協助規劃出售節點與交易方向，提升資產活化效率。
建立穩定出租安排，讓土地與房產延伸更多使用價值。
延續後端租賃與管理服務，提供更完整的一條龍支持。
Cases
透過土地整合、合建協調與後續資產配置，協助地主與合作單位共同創造長期價值。
央北一期全陽大璽
故事的起點，是全陽建設正在尋找優質的合建土地。憑藉著對地方的熟悉，我們剛好掌握了幾位有心活化土地的地主意願。透過積極的牽線與溝通，讓雙方坐下來波段交流、建立信任，進而順利簽下合建契約。這不僅是幫建設公司找到了核心土地，更是幫地主們找到了最值得信賴的合建夥伴。
合建完工後，地主分回了 15 間房屋。面對這麼龐大的資產，我們繼續提供全方位的「一條龍服務」，幫地主做最完美的資產配置：
從最初的「找土地、對齊意願」，到最後的「幫地主處理出租、出售」，我們用專業與貼心照顧到每一個細節。看著建商順利推案、地主資產翻倍且無後顧之憂，這份「皆大歡喜」的成果，就是一條龍服務的最大價值！
央北一期御中央
提起「央北御中央」，這絕對是一個讓人津津樂道的成功故事。
當初景裕建設在籌備這個案子時，正積極尋找志同道合的合作夥伴。得知這個契機後，我憑藉著對市場的敏銳度，居中牽線，幫景裕建設找來了多位優秀的土地合作投資人。大家一拍即合，決定以股東的形式共同投入、攜手合建。
這個合作最棒的地方，在於它產生了強大的綜效！因為眾人力量的集結，我們成功把土地整合到了 400 坪的黃金規模。有這樣完整的基地，大樓的規劃自然能更上一層樓——我們不僅蓋出了一棟外觀非常氣派、質感極佳的指標大樓，更規劃了在都市中極其珍貴、也是購屋族最愛的「坡道平面車位」。
建案完工後推向市場，獲得了社會大眾的高度肯定與熱烈迴響。看著建商彰顯了品牌實力、投資股東們獲得滿滿回報、買方也買到了理想的傳家好宅，這種大家齊心協力、共同創造「三贏甚至共贏」的成就感，就是這份工作最讓人著迷的地方。
機場捷運 A22 土地整合案
112 年機場捷運老街溪站通車在即，而在捷運站正旁邊卻有一塊多個家族的共有建地荒廢著（約 40 位共有人），多年整合未果，建設公司開啟專案欲整合開發，整合整體街廓，打造完整生活圈，提升整體景觀生態，由本公司專案推動協助開發作業。
Property Transaction
買得安心，賣得放心。
買屋、賣屋請交給佳和不動產，因為您的信任，是我們最重視的承諾。
房屋買賣是一輩子的重要決定，佳和不動產以誠信經營與專業服務，協助客戶掌握合理價格、把關交易安全，並透過專業行銷與完整流程陪伴，提高成交效率與交易安心感。
資訊公開、交易安心
履約保證、產權把關
專人專案、全程陪伴
快速媒合、提高成交率
成交只是服務的開始
Rental Management
房屋資產管家，租賃管理專家。
房東安心託付、房客安心入住，讓出租變得更簡單。
出租房屋最擔心的，不外乎是空租、欠租、管理麻煩及房客糾紛。
佳和不動產透過專業包租代管服務，協助房東解決招租、管理及修繕等問題，讓您不用奔波、不必煩惱，也能安心擁有穩定租金收益。
無論您只有一間套房、一戶住宅，或擁有多戶不動產需要管理，我們都能提供最適合的服務方案。
FAQ
整理土地開發、房屋買賣與包租代管常見問題，協助您快速掌握服務重點。
土地價值會依使用分區、基地條件、周邊行情與未來開發效益而有所不同。一般來說，商業區土地價值通常高於住宅區，工業區、農業區則需依實際用途與開發條件進一步評估。
佳和不動產會協助參考周邊最新實價登錄、土地交易行情與基地條件，並可配合專業不動產估價師進行科學化的價值評估，協助您掌握更精準的市場估價。
可分回建坪會受到土地面積、使用分區、容積率、建築規劃、公設比例與地主分配比例等因素影響。
以 100 坪土地、容積率 225%、地主分回比例 60% 為例，可興建的總樓地板面積約為 100 × 225% × 1.65 ＝ 約 371.25 坪；地主實際可分回建坪約為 371.25 × 60% ＝ 約 222.7 坪。
實際分回坪數仍需依建築師規劃、建案條件、契約內容與車位分配方式進一步確認。
土地開發與合建過程中，常見會涉及土地增值稅與房地合一稅等項目。合建分屋在產權交換時，土地增值稅依法可申請「記存」，也就是分回房屋當下可先不繳納，待未來實際出售房屋時再依規定計算。
房地合一稅則會依土地持有期間、出售條件與相關法規而定。地主以自有土地參與合建，分回房屋後首次出售，通常可適用相對優惠的稅率條件；若土地持有期間較長，稅率也可能進一步調整。
若分回房屋後選擇出租，並透過社會住宅包租代管等方式運用，也可能享有所得稅免稅額、房屋稅減免等相關優惠。實際稅務仍需依個案條件與最新法規，由專業稅務人員或地政士協助確認。
佳和不動產可協助地主處理土地開發前、中、後期的整合與規劃工作，包含產權整合與地主協調，例如家族繼承、共有土地、鄰地整合與地主溝通等問題。
我們也能配合建築師進行法規與效益評估，試算容積率、建坪效益與最適合的開發方向；並協助地主媒合優質建商、爭取合理分配比例，協助檢視契約、信託與續建機制，降低合作風險。
後續也能延伸至房屋招商、交屋後產權登記、出售、出租、代租、包租與代管，提供一站式資產活化服務，讓地主更省時、省心，也能更安心地取得開發收益。
房屋價格並不是單純由屋主自行決定，而是需要綜合實價登錄成交行情、區域供需狀況、房屋屋齡與屋況、樓層座向、格局條件，以及周邊生活機能與交通條件進行評估。
佳和不動產會提供專業市場分析與估價建議，協助您訂定合理售價，避免開價過高導致銷售時間拉長，也避免低價出售造成資產損失。
一般房屋出售前，不需要先支付仲介服務費。仲介服務費通常會在成交後收取，並依主管機關規定辦理。
此外，賣方可能需要負擔土地增值稅、房地合一稅或財產交易所得稅，以及價金履約保證等相關費用。
佳和不動產會協助您事先試算相關稅費，讓您在出售前就能清楚掌握可能支出與實際售屋收益。
購屋前建議先確認房屋產權是否完整，是否有抵押權、查封或其他權利限制，同時也需了解建物是否有增建、違建、漏水、屋況瑕疵，以及社區管理與公共設施狀況。
除了房屋本身條件，也建議評估周邊生活機能、交通條件、學區、商圈與未來發展性。
佳和不動產會提供完整不動產說明書與產權調查服務，協助買方降低購屋風險，讓交易過程更安心。
價金履約保證是由第三方專戶保管買方支付的購屋款項。在完成產權移轉與交屋程序前，買賣價金不會直接交付給賣方。
這項制度能保障買方資金安全，也能確保賣方順利收到價金，降低交易過程中的糾紛風險。
佳和不動產建議買賣雙方優先採用價金履約保證制度，讓房屋交易更透明、更安全，也更有保障。
包租是由包租代管公司向房東承租房屋，再轉租給房客。對房東來說，包租的優點是可固定收取租金、降低空置風險，並將日常管理事務交由專業業者處理。
代管則是房屋仍由房東直接出租給房客，代管公司負責招租、租約簽訂、租金收繳、修繕通報與日常管理服務。房東可自行決定出租條件，也能享有完整租金收益，同時減少管理負擔。
佳和不動產會依照房東需求、房屋條件與租賃規劃，提供最適合的租賃管理方案。
一般情況下不需要。佳和不動產會協助處理房客帶看與篩選、租約簽訂、租金收繳、修繕通報、屋況巡檢、租賃糾紛協調與退租點交等事務。
透過專業團隊協助，房東不需要頻繁接聽電話或親自處理繁瑣管理問題，出租房屋也能更省時、更安心。
佳和不動產秉持「慎選房客、降低風險」的原則，會透過身分資料確認、工作與收入來源了解、居住需求評估、租賃紀錄訪談，以及租屋規範說明等方式，協助房東掌握房客背景與租賃穩定性。
透過事前篩選與清楚約定，可降低欠租、違約、屋況損壞與後續管理風險。
若發生欠租、違約或提前解約等情形，佳和不動產會依租約內容協助處理，包含租金催繳、協調溝通、法律程序諮詢與重新招租安排。
透過專業管理機制，可協助房東降低損失、縮短空租期間，並讓後續處理流程更有依據。
房東出租房屋最常遇到的問題包括找不到合適房客、房客品質不穩定、租金催收困難、修繕問題繁多，以及沒有時間管理房屋。
委託佳和不動產進行包租代管，可由專業團隊協助招租、篩選房客、簽約管理、租金收繳、修繕通報與退租點交，讓房東不必親自處理繁瑣事務，也能降低空租與管理風險。
對房東而言，包租代管不只是出租服務，更是讓房屋資產能夠穩定運作、安心收租的管理方式。
